Une nouvelle plateforme immobilière appelée Oyssey a discerné ce que les acheteurs de maisons veulent vraiment savoir sur leurs futurs voisins : s’ils sont républicains ou démocrates. Le service, qui est en lancement progressif ce mois-ci en Floride du Sud et à New York, prétend fournir des données politiques détaillées quartier par quartier, en plus des annonces immobilières standard. Les acheteurs peuvent voir non seulement le nombre de chambres et la superficie, mais aussi une carte thermique montrant comment leurs potentiels voisins ont voté et fait des dons lors des élections récentes.
Pendant une grande partie du 20ème siècle, la ségrégation résidentielle américaine fonctionnait par le biais du redlining — le refus systématique de prêts hypothécaires et de services aux membres « indésirables » des communautés minoritaires par les banques et les agences gouvernementales. Les agents immobiliers orientaient les acheteurs blancs loin des quartiers noirs, tandis que des clauses restrictives interdisaient explicitement la vente de propriétés à divers groupes ethniques et religieux. Ces pratiques ont finalement été interdites par la loi sur le logement équitable de 1968, mais leurs effets démographiques persistent dans de nombreuses villes américaines encore séparées. Maintenant, Oyssey propose un type de tri démographique différent, qui est à la fois parfaitement légal et peut-être même de plus en plus souhaité par des acheteurs eux-mêmes de plus en plus polarisés politiquement.
Le PDG de la plateforme, Huw Nierenberg, a déclaré dans une interview que cette approche reflète comment la recherche de maison moderne fonctionne réellement. Les préoccupations initiales concernant les fissures dans les fondations, les violations de code et les cuisines obsolètes cèdent inévitablement la place à des questions subtiles sur le quartier, alors que les acheteurs tentent de déterminer s’ils s’intégreraient politiquement et culturellement avec les gens d’à côté.
Ce n’est pas la première tentative de segmenter les consommateurs américains selon des lignes politiques. Une application de rencontre appelée The Right Stuff cherche à créer un bassin de rencontres réservé aux conservateurs. L’application de shopping Veebs promet d’aider les utilisateurs à acheter des produits alignés avec leurs valeurs politiques. Les deux services ont encore du mal avec des interfaces encombrantes et une adoption limitée, bien que chacun ait quelque peu progressé depuis que j’ai initialement écrit à leur sujet. Oyssey, avec son design plus épuré, ses fonctions plus limitées et son intégration avec les analyses de données du marché immobilier existant, pourrait réussir là où ces précédentes initiatives ont trébuché.
Le timing semble particulièrement approprié à la suite de la victoire électorale de Donald Trump et de la recalibration continue du message politique de l’Amérique corporative. Il y a quelques semaines, Bud Light a fait appel au comédien Shane Gillis pour une publicité qui semblait conçue pour regagner des clients conservateurs aliénés par le partenariat précédent de la marque avec l’influenceur trans Dylan Mulvaney. Le pivot idéologique apparent du géant de la bière suggère que les grandes entreprises américaines deviennent de plus en plus à l’aise avec un ciblage partisan direct.
Ce qui rend l’approche d’Oyssey notable, c’est comment elle transforme des préférences de logement auparavant implicites en points de données explicites. Bien que tous les quartiers américains se soient longtemps triés le long de lignes politiques de facto, Oyssey élimine la fiction polie selon laquelle ces divisions se produisent de manière organique, donnant plutôt aux acheteurs de maisons les outils pour rechercher délibérément — ou éviter — des quartiers en fonction des habitudes de vote des résidents.
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